Formation - Asset management : panorama complet

La formation « Asset management : gérer et valoriser un patrimoine professionnel », composée de deux modules, dresse un panorama complet des méthodes d'Asset Management , de l'inititation au perfectionnement .Elle permet de garantir la rentabilité du patrimoine immobilier professionnel  et d'en vérifier la réalité à l'aide d'outils . A l'issue de ces 4 jours, les participants sont à même d'en obtenir le meilleur rendement et d'optimiser la valorisation des biens immobiliers quant aux choix de gestion  (location,vente) ou à la réalisation d'opérations complexes. 

Objectifs et compétences visées de la formation

Cerner les spécificités des biens immobiliersIdentifier les besoins des propriétaires et des utilisateurs de locaux professionnelsMettre en oeuvre une méthode pour identifier les moyens d'optimiser un patrimoine professionnelGérer son patrimoine immobilier
Programme

E-Start

Vous vous engagez dans votre formation. Connectez-vous sur votre espace participant et complétez votre questionnaire préparatoire. Votre formateur reçoit vos objectifs de progrès.

Programme de cette formation

Asset management : initiation (2 jours)
Se repérer dans la réglementation juridique afférente au patrimoine professionnel

Examiner l'environnement juridique pour faire fructifier ses biens professionnels

Caractéristiques des différents biens professionnels
Types d'immeubles : bureaux, entrepôts, murs commerciaux, locaux d'activité
Droit au bail et pas-de-porte : aspects juridiques et fiscaux
Location meublée
Droit de préemption et protection des locataires

Distinguer les conventions d'utilisation des biens professionnels

Appréhender le bail commercial : panorama
Domiciliation d'une entreprise dans des locaux à usage d'habitation
Crédit-bail immobilier : analyse et particularités fiscales
Préemption sur fonds de commerce
Comment gérer le changement d'affectation des locaux ?
Cas pratique : gérer un contrat de crédit-bail immobilier
Mesurer les incidences fiscales de son opération

Lister les problématiques fiscales

Fiscalité des différents types de biens professionnels
Imposition des revenus tirés de la location
IFI : cadre général, problématique de la holding animatrice
Plus-values immobilières et plus-values sur valeurs mobilières – PFU
Terrains à bâtir
Fiscalité immobilière et ventilation entre acheteur et vendeur
Fiscalité des droits d’entrée, des indemnités d’éviction (droits de mutation)

Faire ses choix en optimisant la fiscalité

Calculer
Comparer
Quiz : le mode de taxation à la TVA des différentes ventes d’immeubles
Réaliser les opérations de location d'achat des biens professionnels

Etablir un rétro-planning

Etat des lieux : le réaliser conformément aux dispositions réglementaires
Avant-contrats et contrats immobiliers : points fondamentaux

Vérifier les aspects fiscaux et réglementaires

Vente de murs commerciaux et de terrains nus : vérifications et formalités préalables
Impact de l’urbanisme commercial sur la vente de murs commerciaux et de terrains nus
Autorisations préfectorales : permis de lotir et de construire, quid dans l’hypothèse du droit de préemption ?
Taxe sur les bureaux en Île-de-France : notion, calcul
Commission départementale d’aménagement commercial (CDAC) : formalisme d’autorisation (zones particulières)
Etablissements recevant du public (ERP) : aspects réglementaires
Publicité, enseignes et préenseignes
Check-list : contrôler la conformité de son opération
Asset management : perfectionnement (2 jours)
Choisir les opérations de gestion afférente à son patrimoine professionnel

Mettre en location suivant le type de dispositif applicable

Rappels des principaux statuts locatifs
Evolutions issues de l'actualité et leur implication pratique
Fixation initiale du loyer, analyse de la situation du candidat locataire
Garanties locatives à souscrire et à négocier
Choisir d'appliquer volontairement un statut
Obligations réciproques des parties, conséquences de ces obligations sur le montant du loyer et autres conditions de la location
Quelles sont les clauses du bail qui assurent une meilleure rentabilité ? Quels sont les pièges à éviter ?
Cas pratique : déterminer les clauses à insérer dans un bail pour tenir compte des principales situations rencontrées

Contrôler les opérations réalisées par les locataires et les conséquences pour le bailleur

Cession de fonds de commerce et d'entreprise
Cession de droit au bail
Vérifier la rentabilité de son bien

Calculer la rentabilité

Comptabilité élémentaire, taux de rendement, de la rentabilité brute à la rentabilité « nette-nette »
VAN et TRI
Exercice pratique : calculer la rentabilité d'un bien immobilier et le coût des travaux

Déterminer la rentabilité locative

Loyer, frais et charges, révisions et loyers en cas de renouvellement des baux
Impact de la fiscalité
Travaux obligatoires en cours de bail : travaux embarqués, amélioration de la performance énergétique des bâtiments
Comment réagir en cas de contentieux ?
Valoriser son bien

Réaliser des travaux

Laisser le bien en l’état ? réaliser des travaux afin de le valoriser ? mettre le bien en conformité aux normes ?
Principales règles à prendre en compte pour effectuer un choix éclairé, analyse des risques et solutions envisageables en fonction des risques
Cas pratique : rechercher les leviers de rentabilité d'un immeuble dans une situation donnée

Effectuer des choix de gestion patrimoniale

Louer, relouer, donner et recevoir congé
Rénover, réaliser des travaux
Vendre en tout ou partie
Consentir un bail emphytéotique ou un bail à construction
Exercice d'application : réaliser un bilan d'opération locative, déterminer la valorisation d'un bien, identifier les gains et les risques pour chaque option de gestion

Merner des opérations spéciales sur immeubles

Opérations de marchand de biens
Opérations de promotion immobilière
Présentation d’un bilan d’une opération de promotion immobilière
Risques particuliers de ces opérations

E-Coach

Votre parcours de formation se poursuit dans votre espace participant. Connectez-vous pour accéder aux ressources et faciliter la mise en œuvre de vos engagements dans votre contexte professionnel.

A qui s'adresse cette formation

Asset Managers - Gestionnaires d'actifs immobiliers - Property Managers - Investisseurs - Administrateurs de biens

Pré-requis de la formation

Aucun prérequis n'est nécessaire

Les plus
Les points forts de cette formation sont :

Apports techniques relayés par des cas concrets

Animation dynamique et expérience terrain d'un formateur expert du secteur de l'immobilier

Alternance d'exposés pratiques illustrés d'exemples et résolution de cas concrets sur les aspects financiers et juridiques

Moyens pédagogiques
Moyens pédagogiques
Dispositif de formation structuré autour du transfert des compétencesAcquisition des compétences opérationnelles par la pratique et l'expérimentationApprentissage collaboratif lors des moments synchronesParcours d'apprentissage en plusieurs temps pour permettre engagement, apprentissage et transfertFormation favorisant l'engagement du participant pour un meilleur ancrage des enseignements
Evaluation de la formation
L'évaluation des compétences sera réalisée tout au long de la formation par le participant lui-même (auto-évaluation) et/ou le formateur selon les modalités de la formation.Evaluation de l'action de formation en ligne sur votre espace participant :A chaud, dès la fin de la formation, pour mesurer votre satisfaction et votre perception de l'évolution de vos compétences par rapport aux objectifs de la formation. Avec votre accord, votre note globale et vos verbatims seront publiés sur notre site au travers d'Avis Vérifiés, solution Certifiée NF ServiceA froid, 40 jours après la formation pour valider le transfert de vos acquis en situation de travailSuivi des présences et remise d'une attestation individuelle de formation ou d'un certificat de réalisation