Formation - Asset management (niveau 1) : l'essentiel de la gestion d'un patrimoine professionnel

Valoriser son patrimoine professionnel
La formation « Asset management (niveau 1) » établit les bases de l'asset managemement afin de permettre aux participants de se repérer dans la gestion d'un patrimoine professionnel. L'environnement juridique et fiscal, lié à l'utilisation de locaux professionnels, est présenté de manière à en optimiser la rentabilité. Des méthodes d'analyse seront également proposées.

Objectifs et compétences visées de la formation

Se repérer dans la réglementation afférente au patrimoine professionnelMesurer les incidences fiscales de son opérationRéaliser les opérations de location et d'achat des biens professionnels
Programme

E-Start

Vous vous engagez dans votre formation. Connectez-vous sur votre espace participant et complétez votre questionnaire préparatoire. Votre formateur reçoit vos objectifs de progrès.

Programme de cette formation

Se repérer dans la réglementation juridique afférente au patrimoine professionnel

Examiner l'environnement juridique pour faire fructifier ses biens professionnels

Caractéristiques des différents biens professionnels
Types d'immeubles : bureaux, entrepôts, murs commerciaux, locaux d'activité
Droit au bail et pas-de-porte : aspects juridiques et fiscaux
Location meublée
Droit de préemption et protection des locataires

Distinguer les conventions d'utilisation des biens professionnels

Appréhender le bail commercial : panorama
Domiciliation d'une entreprise dans des locaux à usage d'habitation
Crédit-bail immobilier : analyse et particularités fiscales
Préemption sur fonds de commerce
Comment gérer le changement d'affectation des locaux ?
Cas pratique : gérer un contrat de crédit-bail immobilier
Mesurer les incidences fiscales de son opération

Lister les problématiques fiscales

Fiscalité des différents types de biens professionnels
Imposition des revenus tirés de la location
IFI : cadre général, problématique de la holding animatrice
Plus-values immobilières et plus-values sur valeurs mobilières – PFU
Terrains à bâtir
Fiscalité immobilière et ventilation entre acheteur et vendeur
Fiscalité des droits d’entrée, des indemnités d’éviction (droits de mutation)

Faire ses choix en optimisant la fiscalité

Calculer
Comparer
Quiz : le mode de taxation à la TVA des différentes ventes d’immeubles
Réaliser les opérations de location d'achat des biens professionnels

Etablir un rétro-planning

Etat des lieux : le réaliser conformément aux dispositions réglementaires
Avant-contrats et contrats immobiliers : points fondamentaux

Vérifier les aspects fiscaux et réglementaires

Vente de murs commerciaux et de terrains nus : vérifications et formalités préalables
Impact de l’urbanisme commercial sur la vente de murs commerciaux et de terrains nus
Autorisations préfectorales : permis de lotir et de construire, quid dans l’hypothèse du droit de préemption ?
Taxe sur les bureaux en Île-de-France : notion, calcul
Commission départementale d’aménagement commercial (CDAC) : formalisme d’autorisation (zones particulières)
Etablissements recevant du public (ERP) : aspects réglementaires
Publicité, enseignes et préenseignes
Check-list : contrôler la conformité de son opération

E-Coach

Votre parcours de formation se poursuit dans votre espace participant. Connectez-vous pour accéder aux ressources et faciliter la mise en œuvre de vos engagements dans votre contexte professionnel.

A qui s'adresse cette formation

Asset Managers - Gestionnaires d'actifs immobiliers - Property Managers - Investisseurs - Administrateurs de biens

Pré-requis de la formation

Aucun prérequis n'est nécéssaire

Moyens pédagogiques
Moyens pédagogiques
Dispositif de formation structuré autour du transfert des compétencesAcquisition des compétences opérationnelles par la pratique et l'expérimentationApprentissage collaboratif lors des moments synchronesParcours d'apprentissage en plusieurs temps pour permettre engagement, apprentissage et transfertFormation favorisant l'engagement du participant pour un meilleur ancrage des enseignements
Evaluation de la formation
L'évaluation des compétences sera réalisée tout au long de la formation par le participant lui-même (auto-évaluation) et/ou le formateur selon les modalités de la formation.Evaluation de l'action de formation en ligne sur votre espace participant :A chaud, dès la fin de la formation, pour mesurer votre satisfaction et votre perception de l'évolution de vos compétences par rapport aux objectifs de la formation. Avec votre accord, votre note globale et vos verbatims seront publiés sur notre site au travers d'Avis Vérifiés, solution Certifiée NF ServiceA froid, 40 jours après la formation pour valider le transfert de vos acquis en situation de travailSuivi des présences et remise d'une attestation individuelle de formation ou d'un certificat de réalisation
Dates et lieux
Dates et lieux des prochaines sessions
PARIS
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