Formation - Investir et défiscaliser : les opportunités offertes par l'investissement immobilier

Examiner les aspects fiscaux d'un investissement immobilier : revenus, plus-values, IFI, réductions d'impôt

Objectifs et compétences visées de la formation

Examiner la taxation des revenus et plus-values en fonction du type d'investissement réaliséAnalyser les différentes incitations fiscales en vigueur en faveur de l'investissement immobilierRemplir les déclarations fiscales liées aux investissements immobiliers.
Programme

E-Start

Vous vous engagez dans votre formation. Connectez-vous sur votre espace participant et complétez votre questionnaire préparatoire. Votre formateur reçoit vos objectifs de progrès.

Programme de cette formation

Faire le bon choix au moment de l'acquisition sur le type d'investissement à réaliser

Immeuble d'habitation ou immeuble de bureau ?
Location nue ou location meublée ?
La détermination des revenus fonciers : recettes imposables, charges déductibles (focus sur les travaux déductibles), utilisation des déficits fonciers, déclaration 2044
La détermination des revenus de location meublée (BIC) : recettes imposables, charges déductibles, utilisation du déficit BIC, déclaration 2031
Les incitations fiscales en cas de location nue : les déficits fonciers, les opérations de restauration immobilière Malraux ; les immeubles historiques, les dispositifs Pinel et Denormandie
Les incitations fiscales en cas de location meublée : la Location Meublée Professionnelle (LMP), les résidences-services (dispositif Censi-Bouvard), location saisonnière
Cas pratique : établir la déclaration 2044

Choisir la structure la plus appropriée pour réaliser son investissement

Le choix du mode de financement de l'acquisition : fonds propres ou emprunt
Détention en direct, via une société civile ou via une société de capitaux
Le cas particulier des SCPI et des OPCI
Illustration : comparaison entre les différentes solutions

Faire le bon choix dans le cadre de la mise en location

Les incidences de la TVA sur les loyers
L'enjeu de l'option ou pas à la TVA

Évaluer les biens immobiliers en matière de droits d'enregistrement et d'IFI

Les techniques d'évaluation
Les facteurs de minoration de la valeur du bien
Le cas particulier des immeubles affectés à l'activité d'exploitation (conditions d'exonération)

Comment optimiser dans le cadre de la cession de l'immeuble

Les plus-values des particuliers
Les dispositifs spécifiques et incitatifs applicables en cas de location meublée
Le cas particulier de parts de sociétés civiles : alternatives entre share deal (cession de titres) et asset deal (cession de l'immeuble)
Cas pratique : établir la déclaration 2048-IMM

E-Coach

Votre parcours de formation se poursuit dans votre espace participant :
Connectez-vous pour accéder aux ressources et faciliter la mise en œuvre de vos engagements dans votre contexte professionnel
Structurez vos compétences avec la fiche mémo : les travaux déductibles pour la détermination des revenus fonciers
Exercez-vous avec le cas pratique : calculer le résultat imposable dans l'hypothèse d'une location nue et d'une location meublée (location d'un local d'habitation)

A qui s'adresse cette formation

Conseillers en gestion de patrimoine - Conseillers en investissements financiers - Conseillers de clientèle - Assureurs conseils - Administrateurs de biens - Avocats - Notaires - Experts-comptables

Pré-requis de la formation

Avoir des connaissances en fiscalité immobilière

Les plus
Les points forts de cette formation sont :

Triple approche juridique, fiscale, patrimoniale

Alternance d'exemples pratiques et chiffrés pour faire les bons choix en matière d'investissement immobilier

Familiarisation avec les déclarations fiscales

Moyens pédagogiques
Moyens pédagogiques
Dispositif de formation structuré autour du transfert des compétencesAcquisition des compétences opérationnelles par la pratique et l'expérimentationApprentissage collaboratif lors des moments synchronesParcours d'apprentissage en plusieurs temps pour permettre engagement, apprentissage et transfertFormation favorisant l'engagement du participant pour un meilleur ancrage des enseignements
Evaluation de la formation
L'évaluation des compétences sera réalisée tout au long de la formation par le participant lui-même (auto-évaluation) et/ou le formateur selon les modalités de la formation.Evaluation de l'action de formation en ligne sur votre espace participant :A chaud, dès la fin de la formation, pour mesurer votre satisfaction et votre perception de l'évolution de vos compétences par rapport aux objectifs de la formation. Avec votre accord, votre note globale et vos verbatims seront publiés sur notre site au travers d'Avis Vérifiés, solution Certifiée NF ServiceA froid, 40 jours après la formation pour valider le transfert de vos acquis en situation de travailSuivi des présences et remise d'une attestation individuelle de formation ou d'un certificat de réalisation
Dates et lieux
Dates et lieux des prochaines sessions
PARIS
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